Den Dolder-Zuid is een buurt in Zeist met 1.845 inwoners. Met 41,4 geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners ligt de buurt hoger dan het gemiddelde van Zeist (32,6). 81,2% van de inwoners voelt zich gezond, hoger dan het landelijk beeld. Het geluidsniveau is 61,8 dB Lden, hoger dan het landelijk gemiddelde.
Veiligheid in Den Dolder-Zuid
In Den Dolder-Zuid worden per jaar ongeveer 41,4 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd. Dat is hoger dan het gemeentegemiddelde van Zeist (32,6) en lager dan het landelijk gemiddelde van 44,6. Tussen 2021 en 2025 is het aantal geregistreerde misdrijven gedaald.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, gemiddeld per jaar over de laatste drie jaar. Bron: politie via CBS (tabel 47022NED), 2026-08-03. In kleine buurten schommelen deze cijfers sterk.
Gezondheid in Den Dolder-Zuid
In Den Dolder-Zuid ervaart 81,2% van de inwoners (18+) de eigen gezondheid als goed, hoger dan het landelijk gemiddelde van 72,8%.
Modelschatting per buurt. Bron: RIVM Gezondheidsmonitor (tabel 50150NED).
Luchtkwaliteit in Den Dolder-Zuid
In Den Dolder-Zuid is de jaargemiddelde concentratie stikstofdioxide 10,6 µg/m³ en fijnstof (PM2,5) 8,6 µg/m³. Dat is lager dan het gemiddelde van Zeist (12,3 µg/m³) en lager dan het landelijk gemiddelde van 12,4 µg/m³. De WHO adviseert maximaal 10 µg/m³ stikstofdioxide; deze buurt zit daarboven.
Jaargemiddelde concentraties uit de rekenkaarten van het RIVM (2024), gemeten op vijf punten binnen deze buurt en daarna gemiddeld. Langs een drukke straat ligt het hoger dan een blok verderop, dus dit is een buurtbeeld en geen adrescijfer. Bron: RIVM/NSL.
Geluid in Den Dolder-Zuid
In Den Dolder-Zuid is het gemiddelde geluidsniveau 61,8 dB Lden. Dat is hoger dan het gemiddelde van Zeist (51,0 dB) en hoger dan het landelijk gemiddelde van 51,4 dB. Daarmee zit de buurt boven de WHO-advieswaarde van 53 dB, waarboven geluid volgens de WHO de gezondheid aantast. De luidste bron is treinverkeer.
| Treinverkeer | 76,0 dB |
| Industrie | 55,0 dB |
| Wegverkeer | 47,0 dB |
De losse bronnen op het luidste van de vijf meetpunten, dus ze kunnen boven het buurtgemiddelde hierboven uitkomen: dat gemiddelde telt ook de stillere punten mee. Bronnen onder 45 dB staan er niet bij, want die karteert het RIVM niet. Bronnen tellen energetisch op en niet gewoon bij elkaar: twee van 60 dB samen geven 63 dB, geen 120.
Lden is het jaargemiddelde geluidsniveau met een toeslag voor avond en nacht. Gemeten door de RIVM-kaart te prikken op vijf punten binnen deze buurt. Binnen een buurt scheelt dat sterk: aan de straatkant is het luider dan aan de tuinkant. Bron: RIVM geluidskaarten (2020).
Water in Den Dolder-Zuid
Volgens de overstromingskaart van het RIVM overstroomt Den Dolder-Zuid niet. Bij een hoosbui van 70 mm in twee uur komt op 2 van de 5 meetpunten water op straat, tot meer dan 30 cm. Op de andere blijft het droog.
Twee verschillende dingen. Overstroming gaat over een dijk of kering die het begeeft, wateroverlast over een bui die het riool niet wegkrijgt. Gemeten op 5 punten binnen deze buurt; binnen een buurt scheelt het straat per straat, dus dit zegt niets over één adres. Bron: RIVM overstromingskans (2023) en Deltares waterdiepte bij 70 mm neerslag in 2 uur, geprikt op 5 punten per buurt. Deltares-gegevens via de Klimaateffectatlas, CC BY 4.0.
Kerncijfers van Den Dolder-Zuid
| Inwoners | 1.845 |
| Bevolkingsdichtheid | 1.467 per km² |
| Stedelijkheid | weinig stedelijk |
| Inwoners tot 15 jaar | 18,2% |
| Inwoners 65 jaar en ouder | 25,2% |
| Aantal huishoudens | 790 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 676.000 |
| Koopwoningen | 85,0% |
| Eengezinswoningen | 75,0% |
| Oppervlakte land | 1,3 km² |
| Afstand tot supermarkt | 0,6 km |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,9 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (tabel 85984NED).
Den Dolder-Zuid vergeleken
| Den Dolder-Zuid | Zeist | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Misdrijven per 1.000 inw. | 41,4 | 32,6 | 44,6 |
| Woninginbraken per 1.000 won. | 6,3 | 3,4 | 2,7 |
| Stikstofdioxide (NO₂) | 10,6 µg/m³ | 12,3 µg/m³ | 12,4 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5) | 8,6 µg/m³ | 8,9 µg/m³ | 8,2 µg/m³ |
| Geluid (Lden) | 61,8 dB | 51,0 dB | 51,4 dB |
| Verkeersongevallen per 1.000 inw. | 3,4 | 3,0 | 4,3 |
| Voelt zich gezond | 81,2% | 74,6% | 72,8% |
Groen of rood is de vergelijking met Nederland. Lucht en geluid zijn op vijf punten in deze buurt gemeten; de leefscore van één adres reken je uit met de postcodecheck hierboven.
Veelgestelde vragen
Hoe veilig is Den Dolder-Zuid?
In Den Dolder-Zuid (Zeist) worden per jaar ongeveer 41,4 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, hoger dan het gemeentegemiddelde. Het gaat om registraties op pleeglocatie; in kleine buurten schommelen de cijfers sterk.
Hoe is de luchtkwaliteit in Den Dolder-Zuid?
In Den Dolder-Zuid (Zeist) is de jaargemiddelde concentratie stikstofdioxide 10,6 µg/m³ en fijnstof (PM2,5) 8,6 µg/m³, gemeten op vijf punten in de buurt. De WHO adviseert maximaal 10 en 5 µg/m³.
Is het lawaaiig in Den Dolder-Zuid?
Het gemiddelde geluidsniveau in Den Dolder-Zuid (Zeist) is 61,8 dB Lden, met treinverkeer als luidste bron. De WHO adviseert maximaal 53 dB. Binnen een buurt scheelt het sterk per plek.
Kan het overstromen in Den Dolder-Zuid?
Volgens de overstromingskaart van het RIVM overstroomt Den Dolder-Zuid (Zeist) niet. Dat gaat over een dijk of kering die het begeeft, niet over water na een hoosbui.
Wat is de leefscore van Den Dolder-Zuid?
De volledige leefscore combineert lucht, geluid, verkeer, veiligheid en omgevingsrisico en wordt per postcode berekend. Check hierboven een postcode in Den Dolder-Zuid voor het complete rapport.
Andere buurten in Zeist
Bronnen en actualiteit
De cijfers komen uit open data van CBS, de politie en het RIVM, samengesteld op 2026-08-03. Elke buurtcheck haalt de gegevens live bij de bron op. Zie alle databronnen en de methode achter de leefscore.